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智能住宅小区可应用楼宇对讲的防盗报警系统，在设计上，它充分考虑了不同的使用对象与不同的使用环境，并吸收了诸多类别的专业报警器的重要功能，必须具备下列一些特点：

一、可靠的通讯保障

1、警信息校验：报警信息与楼宇对讲通讯信息共用数据线路与管理中心联网，管理中心必须对通信信息进行检验，有效地解决复杂线路的通讯冲突(报警信息与楼宇对讲信息)，以避免报警信息出错，错误重发。

2、通讯侦听：报警信息采用主动发送模式，发送前对通讯线路进行侦听，避免出现数据追尾现象，确保一次通讯成功。

3、报警信息确认：必须建立中心报警信息确认机制，当管理中心接到报警信息后，立即对报警主机发出确认信号，表示中心已接收到，而楼宇对讲主机在未收到确认信号时，必须重发。

二、完美的通讯协议

优良的报警主机必须拥有丰富的通讯协议，并具备如下功能：

1、性化操作：报警系统的《撤布防》、《紧急报警》等等常规操作应面向各个层次用户，采用按键式操作，有液晶显示屏且配置喇叭、指示灯提示。而操作主机对操作使用者来说完全是透明的，在必要的时候可使用遥控器，将日常操作集中在遥控器上。

2、模块化设计：作为基本构件，居民家中的楼宇对讲是作为基本构件一次到位的，模块化设计可以灵活地适用这种模式。可根据用户的具体要求安装报警模块。

3、主机撤布防功能：小区住户对楼宇对讲报警器布防或撤防时，报警器具备将这个状态上报给管理中心于以记录的功能。由于住户使用报警器也可能会产生纠纷，譬如当某住户因人为原因在他外出时未设防而导致财物损失，可能他会诬告报警系统失灵，要求索赔。这时管理中心可应用查询功能对该用户的布防、撤防记录进行确认。这类案例在现实中常常发生……管理中心可对重要的小区业主的主机实施监视控制，甚至可由管理中心替小区业主或住户主动布防或撤防.

4、自检功能：防盗报警系统在正常使用中常常忽略了处在工作状态，但如若一旦出现警情，一定确保报警成功，因防盗报警系统属于“不怕一万，就怕万一”的产品。在报警器的功能设计上必须具备自我检查功能，并且能将自检结果定时上报给管理中心，接受监控中心监控，一旦异常应立即维护。

防盗报警系统在规划设计时，就强调红外对射报警系统与家庭报警系统达到完美结合，必须着重对整个系统的功能模块化、报警专业化、使用简易化和布线一体化。

防盗报警系统联网类别

当前红外对射报警系统的联网方式有采用电话线、总线、网络、电力线、专线、无线等多种方式，而我国目前应用广泛的是总线制和电话线，以下详述这两种制式的特点：

三、总线制联网方式

总线制联网方式在智能小区中获得了广泛的应用，应用专业总线制报警主机，楼宇对讲报警主机常规均应用这种方式，住宅中的报警主机与管理中心之间专门通过两芯的数据线实施联网，每个报警主机有独立的地址码，可应用地址码来判断警情。

总线制联网方式的特点：

1、量大、通讯速度快——应用485总线制联网方式，中心不占线，适合大容量的智能小区应用。

2、双向通讯方式——典型报警主机信息可以上报，中心可以迅速下载信息。

3、集成性能优良——能方便地和其它系统集成，大大增强了中心的通讯功能，从而降低工程费用。

4、成本低、费用低——总线制系统由于去除了电话线中报警系统的拨号模块，所以成本低，从而大大降低工程费用。

总线制联网方式的缺点：对于线路敷设、总线的隔离技术有较高的要求。由于无语音通讯功能，不适合住户独户使用，无有效的报警通知用户功能，只适合联网使用。由于报警器与中心通讯距离为1.2公里，所以不适合长距离用户。

总线制联网方式虽然有一些不足之处，但是它仍然有容量大、通讯速度快、成本低、费用低的许多优点，由于能和楼宇对讲系统统一布线，非常适合大中型的住宅小区使用(特别是新建设的)，不愧为是一种新家庭普及产品。

四、考虑到成本问题，尽可能节约成本，我惠丰防雷技术人员建议采用单极深打接地极办法解决室外红外对射系统设备接地问题。即采用AT-4500优化接地棒深打入地下，一节连着一节垂直深打入地下，可迅速降低接地电阻，又可很好解决设备接地问题。根据工程经验，室外接地电阻阻值可放宽到10Ω左右都没问题。

（1）、接地地网阻值要求

机房接地电阻阻值要求：  R≤10Ω 。

（2）、接地体结构

机房接地体由于是独立的接地装置，所以适合以A型结构建造。

在机房做一个紫铜总汇集排ATK008，规格:40mm×4mm×300mm，以保证地电位分布均匀，交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、避雷接地等四种接地共用一组接地装置。（或在机房做均压带。）

（3）、接地材料

接地地网：要求R≤10Ω，ATK008总汇流排+引下线35平方500多芯接地线+接地体。

接地体：是埋于地下与引下线入地相连接，雷击电流由此发散到大地。通常用AT自动降阻接地模块400 mm×500 mm×60 mm和热镀锌接地体50mm×50mm×5mm×L2500mm组成垂直接地体，再用40mm×4mm热镀锌接地体组成水平接地体焊接连通，组成接地地网,以满足防雷规范接地电阻R≤10Ω的要求。

五、运行维护                         

    （1）避雷器安装之后，应检查所有接线是否正确安装，然后运行测试，看系统和设备是否正常工作，有无异常情况，如有，应及时检查，直至整个系统均正常运作。

    （2）每年雷雨季节前应对接地系统进行检查和维护。主要检查连接处是否紧固、接触是否良好、接地引下线有无锈蚀、接地体附近地面有无异常，必要时应挖开地面抽查地下蔽部分锈蚀情况，如果发现问题应及时处理。

    （3）接地网的接地电阻宜每年进行一次测量。

    （4）每年雷雨季节前应对运行中的避雷器进行一次检测，雷雨季节中要加强外观巡视，如检测发现异常应及时处理。

六、销售服务及质量保证    

    （1）由惠丰防雷公司销售的产品和施工的工程均由保险公司承担产品质量和工程责任保险。

   （2）工程中所使用的防雷器件，从工程验收合格之日起一年内免费保修，超过保修期两年内维修只收取工本费，终身负责维修。

    （3）根据用户需求，免费提供防雷知识或防雷技术讲座；

    （4）保修期内，若防雷系统出现故障，惠丰防雷公司技术人员在接到通知后的24小时内赶到现场。

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